现在该不该买房？先看3个硬指标再决定

买房是多数家庭最大一笔支出，判断错时点可能多付几十万。当前市场分化明显，用可量化的指标替代情绪判断更可靠。

先算月供收入比

月供不超过家庭税后月收入的40%，超过50%则抗风险能力极低。留足6-12个月月供的现金储备再签约。

看持有年限

计划自住满5年以上，短期波动影响小；3年内可能换城市或换房，交易税费和流动性成本通常吃掉收益。

看城市与库存

关注当地二手房去化周期：超过18个月说明供大于求，议价空间大；低于12个月且人口净流入，价格支撑较强。

投资需求另算

租售比低于1.5%（年租金/总价）时，持有成本高于租金回报，纯投资不建议加杠杆入场。

最常见的错误

最常见错误是只看房价涨跌，忽略月供占比和持有年限，导致现金流断裂或短期割肉。

这件事在人生地图的哪一格

同一个问题，不同年龄的处理方式不同。读你所在的那一格：

• 25-29 · 资产
• 30-34 · 资产
• 35-39 · 资产

其他人也在问

房价还会跌吗？

无人能准确预测，关注去化周期超18个月的城市议价空间更大。

首付多少合适？

首付后仍需留6-12个月月供现金，不建议掏空全部积蓄。

现在买房合适吗？

自住且月供≤收入40%、住满5年可买；投资需租售比≥1.5%。